Ata A.G.O. 2016

Condomínio Apart-Hotel Termal Intergravatal

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE 29.09.2016

Aos vinte e nove dias do mês de setembro de dois mil e dezesseis, às 14 horas, em segunda chamada, foi iniciada a Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Apart-Hotel Termal Intergravatal – CAHTI, situado na Rua Dr. Hélio Armando Agostinelli, 301 – Gravatal/SC, realizada na sede da síndica, Associação dos Proprietários do Apart-Hotel Termal Intergravatal – APAHTI, situada à Rua Uruguai 300 – 12º andar, na cidade de Porto Alegre, convocada nos termos dos Artigos 25, 28 e 29 da Convenção do Condomínio, feita pelo Edital de Convocação, datado de 09 de setembro de 2016, encaminhado através do correio (EBCT) a todos os condôminos. O sr. Alfredo Bertólhio Paim, Presidente da APAHTI, Síndica do Condomínio, dando início aos trabalhos, sugeriu o nome do condômino Dr. Álvaro Danúbio Copetti para presidir à Assembleia, o que foi aceito por unanimidade. Assumindo a função, este convidou a mim, José Julião Farias Pereira, para atuar como secretário e, ainda, para fazer parte da mesa, o sr. Alfredo Bertólhio Paim, como representante da APAHTI e o sr. Nelson Orlando Schmitt, membro do Conselho Consultivo do CAHTI e o sr. Sérgio Duarte Martins, gerente do Apart-Hotel. A seguir o presidente da Assembleia comunicou ao plenário que não seria necessário fazer a leitura da ata anterior, referente à A.G.O. de 24/09/2015, pois foi disponibilizada para consulta, no site do Condomínio (www.intergravatal.com.br), para que qualquer condômino pudesse se manifestar sobre possíveis alterações. Como não houve nenhuma manifestação, considera-se aprovada. A condômina Frida Soria sugeriu que, além de ficar disponível no site, fosse a mesma encaminhada, por e-mail, sem custo, para os proprietários cadastrados. A presidência informou que este assunto será examinado. De imediato foi lido o Edital de Convocação da A.G.O. observando a seguinte ordem do dia: a) APRECIAÇÃO E VOTAÇÃO DAS CONTAS DA ADMINISTRAÇÃO, EXERCÍCIO 2015/2016. A seguir foi feita a leitura do parecer dos auditores contratados, bem como do parecer do Conselho Consultivo do CAHTI, ambos opinando pela aprovação das contas. O sr. Miguel M. Zappelini, contador do Condomínio, demonstrou em tabelas no power point, a evolução das receitas e despesas no exercício em exame. Submetido a prestação de contas à apreciação e decisão do plenário, a mesma foi aprovada por unanimidade. b) FIXAÇÃO DO ORÇAMENTO E TAXA DE CONDOMÍNIO PARA O EXERCÍCIO 2016/2017. O Contador do Condomínio fez uma explanação sobre o orçamento para o próximo exercício, bem como um detalhamento das receitas e despesas para o próximo exercício. A Diretoria da APAHTI apresentou uma proposta de reajuste de 9% sobre a taxa de Condomínio, inferior a inflação oficial. Posto em votação a fixação do orçamento e do novo valor da taxa condominial, foram aprovados por maioria, tendo cinco votos contrários, que representavam dezoito cotas. Assim, os valores são: Cota “A”, R$ 604,00; Cota “B”, R$ 1.057,00; Cota “C”, R$ 1.208,00, com vencimentos em 05/11/2016, 05/03/2017 e 05/06/2017. c) ELEIÇÕES DO SÍNDICO E CONSELHO CONSULTIVO PARA O EXERCÍCIO 2016/2017. Houve uma única chapa inscrita até o dia 26/09/2016, conforme constou no Edital de Convocação. A APAHTI foi apresentada como candidata à reeleição à função de síndico, juntamente com a chapa para o Conselho Consultivo, formado pelos seguintes condôminos: Srs. Nelson Orlando Schmitt, Osmar Rubens Kohlrausch e Sila Renato Crispim de Oliveira, titulares e seus respectivos suplentes: Gerson Michel, Luiz Dario Zasso e Amyr Portanova Barrionuevo. Considerando existir uma única chapa inscrita, a eleição foi realizada por aclamação. De imediato foi dado posse aos eleitos, cujo mandato vigora até a próxima A.G.O. d) INADIMPLÊNCIA. Foi ratificada a decisão da A.G.O., de 25/09/2013, que autorizou o Condomínio a receber cotas inadimplentes, por dação em pagamento, por tempo indeterminado, bem como a venda dessas cotas recebidas, inclusive as averbadas no Registro de Imóveis. e) FIXAÇÃO DO VALOR DOS BENS PARA EFEITO DO SEGURO DO CONDOMÍNIO. O sr. Miguel, contador relatou que, em Assembleias anteriores, foi decidido que os valores das coberturas do seguro, seriam corrigidos pela variação anual do índice do CUB do Estado de Santa Catarina e sugeriu que permanecesse esse critério. Apresentou os novos valores das coberturas do seguro a fim de buscar a melhor cotação entre os corretores cadastrados junto a APAHTI. Posto em votação foi aprovado todos os itens a ser segurados. f) FIXAÇÃO DA CONTRIBUIÇÃO DO CONDOMÍNIO À APAHTI E À AFUCAHTI. A proposta apresentada pelo síndico, para vigorar no próximo exercício, é de manter os 3,5% pagos pelo Condomínio, distribuídos da seguinte forma: 2,5% para a APAHTI, para apoio logístico e 1% para a AFUCAHTI, como contribuição, doação destinada à assistência médica de seus associados, percentuais esses que serão repassados sobre a receita do Condomínio. Foi aprovado, por unanimidade, manter o mesmo percentual para o próximo exercício. g) ASSUNTOS GERAIS. Por e-mail encaminhado à APAHTI, a condômina Danuta Kobilanski da Rocha solicitou que fosse discutido em assembleia os seguintes assuntos: I) sugestão de penalidade para os responsáveis por crianças pequenas que permaneçam na piscina dos adultos, principalmente as que usam fraldas; II) Pacote “pay per view” dos clubes de futebol do estado do Paraná; III) isenção de pagamento, pelos proprietários, do colchão extra para os filhos e netos menores de idade e IV) Força tarefa para a entrega da sauna. A condômina Frida Soria sugeriu que a cobrança do colchão extra fosse no valor de 50% da taxa condominial da cota “A”. O condômino Erci Ferreira solicitou a troca de lugar dos aparelhos de ar condicionado do bloco B. A condômina Suzana Schmitt pediu que fosse colocado setas indicando onde estão localizados os banheiros na área da piscina. O condômino Rogério Duarte solicitou que fosse esclarecido aos usuários da piscina de hidromassagem que evitassem o uso de óleo de bronzear, pois a água dali não é tratada e permanece com uma camada de “gordura” após determinado horário. Com relação a esses assuntos o Presidente da APAHTI, sr. Alfredo, bem como o gerente, sr. Sérgio relataram que há um funcionário para cuidar as piscinas, devendo o condômino procurá-lo quando verificar alguma irregularidade. Por solicitação dos bombeiros, provavelmente no próximo verão, as áreas de piscina deverão contar com um “guarda vidas”. Por outro, lembrou-se que a convenção de Condomínio prevê a hospedagem de dois adultos e uma criança até cinco anos. Por decisão da Diretoria, foi estabelecido que poderia haver uma pessoa adicional mediante o pagamento de diária, o que está sendo realizado. Com relação a sauna, a mesma deverá ser entregue até o final de outubro. O atraso foi devido à dificuldade na contratação de alguns serviços terceirizados, como, por exemplo, o gesseiro. A administração estuda uma cobrança simbólica para a sua utilização, pois a mesma gerará despesas para o Condomínio. Os aparelhos de ar condicionado do 6º andar, poderiam ser trocados de lugar, após estudo técnico, assim como nos demais andares. Todavia para que ocorra a troca, o custo será elevado, pois deverá ser feita obra de alvenaria junto aos banheiros. O modelo adquirido na época tem um nível elevado de ruído. O Condomínio vai verificar os custos de uma substituição gradual, por modelos mais modernos e silenciosos. Todos estes assuntos serão analisados para posterior deliberação. Estava presente o sr. André Seco, proprietário do Restaurante Bella Vita, que respondeu aos questionamentos dos presentes. A condômina Anelori reclamou sobre o sabor da comida. O sr. André explicou como funciona o restaurante e que está contratando profissionais mais capacitados. Que no início teve problemas com a mão de obra e que prima por apresentar uma comida caseira de qualidade e bem feita. Está diariamente lá aberto ao diálogo e sugestões. Informou, também, que procura fazer promoções para fidelizar os hóspedes. O Presidente da Assembleia propôs colocar uma placa no Condomínio, em homenagem ao Dr. Mário Arno Zart e a Sra. Edith Zart, em agradecimento aos serviços prestados junto ao CAHTI. O condômino Hélio Sotelo sugeriu que a placa seja colocada em um lugar de destaque. Posto em votação, a proposta foi aprovada por unanimidade. Nada mais havendo a tratar, o Presidente encerrou a Assembleia Geral Ordinária, às 16h17min, agradecendo a presença de todos. Estiveram presentes 37 condôminos, representando 186 cotas, bem como pela representatividade de 1.199 cotas que outorgaram procuração à APAHTI, perfazendo um total de 1.385 cotas condominiais com direito a voto, conforme registro no livro de presença. E, para constar, lavrei a presente ata, para todos os fins e direitos, que segue assinada pelo Presidente e por mim. Porto Alegre, 29 de setembro de 2016.

 

 

Álvaro Danúbio Copetti                                    José Julião Farias Pereira

Presidente                                                                                                                                   Secretário

 

 

Visto: Airton Corrêa Lopes

OAB/RS 22.372